Готовность номер один
16,5 млн. рублей выделено в этом году ТСЖ «Западный» в рамках программы,
реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ. На эти деньги здесь
ведется ремонт в трех домах – на ул.Орской, 21 и 23 и на ул.Мира, 9. По
последнему адресу в прошлом году ремонтировалась кровля, в этом году
ремонт в доме продолжился, но меняются только инженерные системы:
отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и
электроснабжение. На фасад выделенных денег не хватило. Как не хватило
средств и на ремонт мягкой кровли в домах на ул.Орской -- заявку на них
подавали, но в итоге тоже пришлось ограничиться лишь инженерными
системами.
Работы начались в августе, и сейчас подрядчики движутся к финишу. К
отопительному сезону все должно быть готово. Ситуация осложняется тем,
что указанные дома на Орской в свое время строились по так называемому
южному проекту, и отопительные батареи здесь находятся в стенах. Теперь
их надо вывести в квартиры, но не все жильцы имеют возможность
приобрести новые радиаторы. Это существенно тормозит дело, однако
оставить у кого-то как было, а кому-то сделать как надо не
представляется возможным. Проблему подрядчик решает, работая
индивидуально с каждой квартирой.
В ТСЖ уверены: к началу отопительного сезона все работы, связанные с
отоплением, водоснабжением и канализацией, будут завершены. Затем
примутся за электроснабжение.
Опыт нелегкой прошлой зимы, когда кое-где люди мерзли вплоть до января,
как уверяют в товариществе, в этом году учтен, и выводы сделаны.
Без программы не осилить
Минувший год, считает управляющий ТСЖ «Западный» Вадим Бакиров,
несмотря на сложности, принес все же больше положительных моментов.
Наработан опыт, достигнуто лучшее взаимопонимание с жильцами. Жалобы и
недовольство, конечно, есть. Они и будут: жилой фонд старый, и этим все
сказано.
Главной проблемой в ТСЖ называют недостаток средств, которые поступают по квартплате.
-- Большая часть домов на Западном – двухэтажные, с коэффициентом
комфортности 0,8, соответственно, и платят жильцы меньше, чем в других
домах, -- говорит В.Бакиров. -- Однако именно здесь больше всего работы
по обслуживанию и, соответственно, расходов. Кроме того, в каждой
двухэтажке всего по 8 квартир, но на эти дома приходится содержать
большой штат дворников, слесарей: в товариществе 72 тепловых узла,
гораздо больше, чем в районах, где 5- и 9-этажные дома.
Планы по ремонтам здесь связывают все с той же программой Фонда содействия реформированию ЖКХ. Работы еще предостаточно.
-- У нас больной вопрос – система канализации на ул.Мира, 3. Хотелось бы
сделать кровлю на Орской, 21 и 23, – перечисляет Вадим Бакиров. – На
Орской, 21 нынешним летом ликвидировали подтеки, что были в квартирах,
жалоб пока нет, но все равно нужен капремонт крыш. По финансам за счет
жильцов и силами ТСЖ сделать это невозможно, мы даже не рискнули вынести
такой вопрос на общее собрание. Есть также дома, где ремонт в прежние
годы не был доведен до конца, а его надо делать.
Долги тяжкие
Очень остро стоит проблема задолженности по квартплате. Общая сумма
долга жильцов ТСЖ «Западный» 5,3 млн. рублей. В домах, где
неплательщиков более 50%, нынешним летом была предпринята крайняя мера
-- отключали горячую воду. В результате наряду с нерадивыми жильцами
поневоле страдали и добросовестные, не имеющие никаких долгов, но
ставшие заложниками ситуации. Под напором администрации и прокуратуры,
куда жаловались те, кто исправно платит за коммунальные услуги, ТСЖ
пришлось отказаться от непопулярной меры. Ожидаемого эффекта не
добились, но кое-что сэкономить удалось. Жесткие методы работы с
неплательщиками здесь намерены продолжить. Жильцы должны товариществу,
товарищество, в свою очередь, испытывает серьезные трудности, отвечая по
своим обязательствам.
В конце августа представители ТСЖ «Западный» в числе других должников
области держали ответ в Оренбурге, на комиссии по вопросам оплаты труда,
уплаты налогов и страховых взносов.
-- У товарищества действительно образовалась задолженность по налогам и
страховым взносам в Пенсионный фонд, -- комментирует ситуацию бухгалтер
ТСЖ «Западный» Ирина Коптелова. -- Это связано с тем, что, имея очень
небольшой доход по оплате за содержание мест общего пользования, ТСЖ
пришлось в этом году оплачивать по судебным решениям долги 2009 года –
поставщикам и подрядчикам. В общей сложности это вылилось более чем в 2
млн. рублей. Но на данный момент взносы в Пенсионный фонд уже внесены. В
первой декаде октября нам предстоит отчет в области по налогам, к этому
времени рассчитываем закрыть и эти долги.
