Квартирный вопрос способен испортить не только москвичей, но и жителей любого другого города. В  Новотроицке проблема нехватки квадратных метров тоже стоит достаточно остро. Сегодня очереди на улучшение жилищных условий у нас ждут 622 льготника разных категорий. Чтобы обеспечить их квартирами, необходимо 20,5 тысячи квадратных метров жилья. Задача для муниципалитета вряд ли выполнимая в ближайшем будущем. Однако это не значит, что работа не идет. О том, что сделано в этом году по обеспечению новотройчан жильем, рассказывает первый заместитель  главы муниципального образования город Новотроицк Олег Дианов.

-- Олег Васильевич, нынешний год юбилейный, и он, безусловно, запомнится тем, что многие ветераны Великой Отечественной войны смогли улучшить свои жилищные условия. Сколько таких в нашем городе и продолжится ли эта работа впредь?

-- Всего в этом году получили  сертификаты 19 ветеранов Великой Отечественной войны и вдов погибших. Но эта цифра может измениться, ветераны еще подают заявления,  комиссия эти документы рассматривает и передает в Оренбург, где принимается решение. Жилье в итоге приобретается как на первичном, так и на вторичном рынке. На эти цели выделены  федеральные деньги, и программа будет работать, пока будет финансирование.
Параллельно на городские и областные средства ведется ремонт квартир ветеранов войны. Отремонтировано на сегодняшний день 43 квартиры, и ремонты еще продолжаются.

-- Особого внимания требуют и дети-сироты, достигшие совершеннолетия.

-- Согласно закону Оренбургской области по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в этом году выделено около 4 млн. рублей для детей-сирот от 18 до 23 лет, которые стали самостоятельными. Всего в городе их 46. Выделены федеральные деньги, и мы путем проведения аукционов покупаем им квартиры.

-- 4 миллиона – совсем немного…

-- Да, это небольшие деньги, но они есть, и информация о торгах размещена в СМИ, в частности в «Гвардейце труда»,  на сайте администрации города. В декабре, надеюсь, результаты будут. Принять участие в аукционе в качестве продавца может любой новотройчанин - жилье приобретается во вторичном фонде, рассматриваются предложения по 1-2-комнатным квартирам. Однокомнатные – от 33 кв.м на человека,  двухкомнатные – от 42 кв.м на двух человек. Стоимость квадратного метра 18,5 тысячи рублей. Если у кого-то возникнет желание продать свое жилье, минуя агентства по недвижимости, они могут обратиться в экономический или в жилищный отдел, в комитет по имуществу администрации города. Надеемся на сотрудничество.

-- Продолжается и реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Сколько новотройчан отметят в этом году новоселье?

-- Планируется переселить 77 семей. У нас 3,5 тысячи квадратных метров аварийного жилья, которые мы расселим. Адреса, где будут отмечаться новоселья: новый 9-этажный дом по ул.Советской, 83 и 3-этажный дом в Хабарном. Застройщиком является строительная компания «Горизонт».

-- Какие дома будут покинуты жильцами?

-- Это  бараки на ул.Горького, дома на ул.Восточная поляна, в Аккермановке, в Новорудном.

-- Можно предположить, что на ул. Советскую, 83 люди переедут с удовольствием. А как насчет Хабарного?

-- Люди, которые переезжают в Хабарное, знают, куда они едут, с ними велись беседы, и они согласились. На самом деле я не понимаю, почему сегодня так неоднозначно воспринимается Хабарное. В перспективе это очень хороший район, экологически чистый. И в будущем он будет стоить других денег. 44-квартирный дом, построенный по программе, -- кирпичный, теплый, на первом этаже на полу лежит утеплитель. Там 1-2-3-комнатные квартиры, начиная от 32 кв. метров. Через месяц-полтора объект будет готов к заселению. Кстати, под этот дом в Хабарном запланировано строительство продуктового магазина, открытие дополнительных автобусных маршрутов, чтобы люди могли без пересадок добраться до разных районов города и передвигаться в самом Хабарном. Необходимость заставляет нас задумываться об этом.

-- Как все-таки решаются конфликтные ситуации, когда людей, живущих в аварийном жилье, не устраивают предлагаемые варианты?

-- Представители администрации города предварительно со всеми встречаются и беседуют. У гражданина есть право отказаться, тогда он остается в своем жилье и ждет лучшего предложения. Но мы не скрываем: если из всего дома категорически отказывается переезжать несколько жителей, дом не расселяется, а полностью остается. Таково требование закона. Мы не можем допустить, чтобы в опустевших зданиях жили по 2-3 семьи, которых не устраивает предлагаемый район или квартира. Выбирать можно до бесконечности, одному не нравится одно, другому другое, но надо приходить к единому знаменателю. Поэтому требование – расселять полные дома.  Не секрет, у нас в этом году возникла проблема с Аккермановкой. Сначала там  все согласились ехать в Хабарное, потом два дома по ул.Центральной заявили, что не хотят переезжать. Затем около половины жителей этих же домов уже и хотели бы поехать, но было поздно. Мы работаем с людьми, планируем квадратные метры. Не хотят переезжать в одном доме – соглашаются в другом. Невозможно оставлять полдома и подавать туда тепло, воду, газ. За этими же объектами надо будет закреплять дворника, вывозить мусор, что влечет расходы, причем неоправданные. Жители должны в этом отдавать себе отчет. В нынешнем году в общей сложности два дома в Аккермановке и один на Восточной поляне отказались от переселения, ждут лучших вариантов. У нас есть заявления, из программы они не выпадают.

-- Какие требования при переселении должны быть непременно соблюдены?

-- Согласно федеральному закону, при переселении предоставляется площадь, не меньше той, в которой проживала семья. То есть  если семья из трех человек жила в квартире 40 кв.м, то мы обязаны предоставить такую же. Можно немного больше, но не меньше.

-- А если в одной квартире несколько семей?

-- Под такие варианты формируются коммунальные квартиры, и они также расселяются. Данная программа подразумевает не улучшение жилищных условий по площади, а исключение вероятной возможности негативных последствий проживания в аварийном жилье. Поэтому если семья переехала в новую квартиру из ветхого жилья и получила, скажем, 45 кв. м вместо имевшихся сорока, это не значит, что она улучшила жилищные условия. И если она стоит в очереди на улучшение, то не теряет права находиться в ней, и никто не имеет оснований исключить ее оттуда. Льготы сохраняются.

-- Каковы перспективы в плане переселения на будущий год?

-- Мы планируем продолжать участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилья.  При наличии средств, которые выделяет федеральный Фонд, надеемся переселить жителей не менее чем с 4000 кв.м.
Следует отметить, что жилой фонд в нашей стране, как правило,  дома второй категории, а они могут эксплуатироваться не более чем 50 лет. Исходя из этого, в городе многие дома требуют пристального к себе внимания и по капитальному ремонту, и по переселению. Для Новотроицка трудно переоценить значение этой программы. Помимо исключения потенциальной аварийности, это еще и появление новых строительных площадок, которые образуются на месте снесенных ветхих домов, и оптимистичные перспективы на рынке труда в строительной отрасли.

-- Какая сумма выделяется на программу переселения в рамках нашего города?

-- 8 млн. рублей планируется направить из городского бюджета, 98 млн. – из федерального бюджета и 10 млн. рублей – областной бюджет. В целом – 116 млн. рублей. Муниципальные деньги, возможно, будут увеличены. В частности, если площадь переселяемых квартир не соответствует площади предоставляемых (как я уже говорил, меньше нельзя, а больше можно), вся разница ложится на плечи муниципалитета. В этом, конечно, большая проблема, у города сейчас недостаточно средств, но мы стараемся эти обязательства исполнить.

-- Нельзя не сказать и об обеспечении жильем молодых семей.

-- В Оренбургской области действует соответствующая программа, участниками которой могут стать молодые семьи, где возраст супругов не старше 35 лет. В 2010 году получили свидетельства на право приобретения жилья 28 семей. В следующем -- потенциальными претендентами на сертификаты являются 35 семей. Это жилье на вторичном рынке. Но 13 семей изъявили желание приобрести новое жилье, и у них уже появились вопросы по кредитованию, застройщикам, периоду строительства. Все эти вопросы были заданы на проведенном совещании комитету по делам молодежи и теперь прорабатываются.

-- Ведется ли малоэтажное строительство?

-- Оно  развивается, и, кстати, достаточно широко в Хабарном. В целом же по муниципальному образованию вводится около 3000 квадратных метров малоэтажного строительства. Это и новые дома, которые построены в течение года, и те, которые на уровне фундаментов были начаты прежде, а теперь достроены и введены в эксплуатацию.
Что касается многоэтажных домов, то, к сожалению, кроме участия в программе переселения, фактически в городе ничего не строится. Коммерческое строительство не ведется. Причин тому несколько. Главная – дороговизна квадратного метра, хотя сегодня строительная компания максимально снижает расценки, используя свой железобетон, местную рабочую силу. Но сметная стоимость подрядчиков и субподрядчиков, строительных материалов не низкая. А покупательская способность населения для приобретения жилья на новом рынке недостаточно высока. Есть планы на следующий год по строительству коммерческого жилья, но это пока только планы.

-- Расскажите о том, как поддерживается имеющийся жилой фонд – как идут ремонты?

-- Силами УКХ в городе проведен текущий ремонт 812 домов, все они подготовлены к работе в осенне-зимний период. УКХ выполнило также  ремонт 4 км теплосетей, 6,5 км водопровода, подготовлено к зиме 8 котельных, 6 тепловых пунктов, 23 школы и 38 садов. Есть основания надеяться на то, что зиму город переживет без неприятных ситуаций.
В рамках реализации программы капитальных ремонтов в многоквартирных домах в этом году отремонтировано 26 домов. Из них 13 – ТСЖ «Западный», 8 – «Центральный» и 5 домов – ТСЖ «Привокзальное». Ремонт выполнен согласно дефектным ведомостям и сметам.  Выявленные замечания по работам сейчас устраняются. Идет сдача всех домов жилищной инспекции области, чтобы подписать акт и отчитаться, что программа исполнена и деньги выделены на те пункты, которые заранее были согласованы по программе.
Параллельно ведется работа по подготовке документов для участия города в программе 2011 года. А значит, те дома ТСЖ, где не были выполнены ремонты, проходят «дефектовку», определяется необходимый объем работ по каждому из них, готовятся сметы, которые, как и в этом году, пройдут экспертизу специализированной организации.

-- Для участия в программе необходимо, чтобы в состав товариществ собственников жилья входило достаточное количество домов. Новотроицк отвечает этому условию?

-- Согласно требованиям закона, на 1 января 2010 года в Новотроицке должно было быть 10% многоквартирных домов в составе ТСЖ. Мы соответствуем этим требованиям. У нас около 100 домов приходится на товарищества. На следующий год необходим рост на 40 единиц. Сейчас увеличивается состав уже имеющихся ТСЖ и ведется работа по созданию новых. Кстати, в домах на ул. Советской, 83 и в Хабарном, куда переселятся люди из ветхого жилья, тоже будут созданы ТСЖ.