Не отрицать, а активно действовать - 22 Мая 2015 - Новотроицк: вчера, сегодня, завтра.

– Я не могу сказать, что этой теме не уделялось внимание прежде, – отметила Галина Дмитриевна. – За прошлый год в печатных изданиях было опубликовано более трёх десятков материалов об изменениях в Жилищном кодексе и о новом законе. В электронных СМИ прошло полтора десятка сюжетов. Информация размещалась на обороте квитанций по оплате за коммунальные услуги и за капитальный ремонт. Большая работа ведется специалистами городской администрации – проведено более 40 собраний с жильцами, множество встреч со старшими домов. К сожалению, люди не всегда готовы слушать то, о чем говорят. Но постепенно понимание того, что закон есть и его надо исполнять, приходит.
Жильцы двадцати домов в Новотроицке уже открыли у регионального оператора свои спецсчета, куда будут поступать взносы на капремонт. Люди решили уйти от «котлового метода» и будут копить конкретно на капремонт своего дома. В отдел коммунального хозяйства городской администрации они обратились за разъяснениями, мы постарались сделать все, что в наших силах – консультировали, помогали с организацией собраний. Сейчас некоторые дома уже получили документы от регионального оператора.
Но надо понимать, что такая самостоятельность – это и ответственность, умение рассчитывать на свои силы. При «котловом» накоплении средств в случае экстренной ситуации в доме – допустим, раньше обозначенного срока потребуется ремонт кровли – всегда есть возможность решить проблему, взяв необходимую сумму из общих денег. Но если вы открыли свой счет, такой возможности у вас нет.
Свой счет требует от жильцов активности и достаточной сплоченности. Дом выбирает представителя, которому доверяет. От имени всех владельцев квартир он работает с региональным оператором, с банком. Если подошел срок ремонта, допустим, той же крыши, а необходимых средств нет, собственникам дается право взять кредит, либо использовать любой другой законный способ получения денег. Но все понимают, что долг надо отдавать, а это дополнительная нагрузка. Если собственники не смогли найти денег, дом передается обратно в «котловой метод», и региональный оператор даст необходимые средства на его ремонт. Но – взаем, потому что этот дом не был у него в «котле». И потом, оставаясь в «котловом методе», собственники должны будут вернуть взятую сумму. А это и время, и дополнительные издержки. Поэтому свои силы надо рассчитывать заранее. Для кого-то действительно лучший вариант – изначально находиться в общем «котле». Жильцы каждого дома вольны выбирать.
Мы объясняем людям: если вы хотите перейти на специальный счет, это возможно. Причем есть смысл поторопиться. Потому что по закону, в течение двух месяцев региональный оператор принимает решение о том, что переводит дом на спецсчет, а деньги из «котла» он вернет только через два года. Однако до конца августа 2015 года федеральный законодатель утвердил норму по упрощенному переходу, когда деньги возвращаются практически сразу – через два месяца.
Кроме того, с 1 января 2015 года на федеральном уровне, помимо имеющихся двух видов спецсчета – у регионального оператора на отдельный дом и ТСЖ, либо иной специализированный кооператив, – разрешено открывать специальный счет и управляющей компании. Но опять же в данном случае подразумевается на каждый дом отдельный счет. В нашем городе управляющая компания – это ООО «УКХ». Дома, которые входят в ее ведение, на общем собрании могут решить открыть специальный счет у ООО «УКХ». В этом случае тоже надо выбрать старшего по дому, через которого будет возможен диалог со всеми жильцами. Несколько домов уже начали работу в этом направлении.
Но нельзя не сказать, что общие собрания организовываются очень тяжело. Люди не проявляют активности. А сейчас и вовсе ждут, что закон отменят. Его не отменят. Другое дело, что в него могут вноситься поправки, и мы видим, что это происходит. Ежегодно принятая программа капремонтов будет корректироваться с учетом новых обстоятельств.
Уже сейчас мы можем назвать адреса, по которым активно работаем. Например, с домом по ул.Ломоносова, 10 обратились к региональному оператору, теперь надо подключить инициативу жильцов. В доме №4 по пр.Комсомольскому собственники сами обратились в свою управляющую компанию, было проведено обследование крыши, мы тоже вышли на регионального оператора с тем, чтобы перенести сроки ее ремонта на ближайшие годы. Движение идет. Одно дело, когда график ремонтов составлялся только по документам, опираясь на год постройки и последнего капремонта. И другое, когда теперь в него будут внесены поправки с учетом фактического технического состояния здания и инженерных систем. Сразу все учесть невозможно. Но начинать с чего-то было необходимо. Мы призываем не отрицать закон, а активно действовать в рамках тех возможностей, которые он предлагает.